261 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 227,7 m² · constr. 1975 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 600 $
Rôle antérieur 1 058 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873356477460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
1 058 100 $
ID provincial
66087873356477460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 063 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 330 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 416 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 054 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 511 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 351 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −93 338 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 592 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 190 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 432 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 581 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +98 975 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 868 305 $ Poids 48 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 791 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 834 $ Poids 44 % |
| 9 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 508 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 279 248 $ Poids 38 % |
| 10 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 201 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −12 707 $ | 530 626 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 509 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +126 850 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 232 248 $ Poids 36 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 258 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.