255 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 179,8 m² · constr. 1976 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 500 $
Rôle antérieur 870 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873356515650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 100 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
870 300 $
ID provincial
66087873356515650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 84 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 243 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 117 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 597 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 758 815 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 481 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 052 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 359 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 601 $ Poids 80 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 641 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 433 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 363 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 512 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 997 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 852 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 068 351 $ Poids 69 % |
| 9 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 520 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 031 654 $ Poids 65 % |
| 10 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 970 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 819 956 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 495 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 401 471 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.