251 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 151,1 m² · constr. 1977 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 850 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873356543950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
66087873356543950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 416 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 887 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 510 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 917 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 242 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 082 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 034 713 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 279 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +67 024 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 162 945 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 793 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 774 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 332 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 485 $ Poids 70 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 323 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 325 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 878 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 910 $ Poids 69 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 498 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 976 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 953 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 725 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 459 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 149 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.