239 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 137,9 m² · constr. 1977 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 872 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873356640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66087873356640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 274 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 114 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 407 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 854 369 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 463 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 938 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 183 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 663 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 441 463 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 797 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 325 937 $ Poids 71 % |
| 6 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 635 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 958 $ Poids 69 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 572 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 985 118 $ Poids 68 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 841 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 020 077 $ Poids 68 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 851 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 871 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 297 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 897 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 390 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 417 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.