123 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 8 211 $/m² · 119,6 m² · constr. 1979 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 873 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873363081160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 400 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
66087873363081160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 548
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 366 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 350 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 237 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 038 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 694 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 982 493 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 667 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 823 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 398 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 046 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 512 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 927 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 620 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 676 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 034 395 $ Poids 71 % |
| 10 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 648 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −51 502 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 244 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 490 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 884 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 701 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.