145 Avenue BOYLAN · Dorval
Valeur estimée
1 055 300 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 177,1 m² · constr. 1975 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 987 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873363108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00436408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
987 600 $
ID provincial
66087873363108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 349 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 109 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 362 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 341 $ Poids 76 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 710 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 423 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 553 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 549 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 985 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 741 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 045 118 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 348 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 020 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 831 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 061 215 $ Poids 71 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 844 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 752 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 338 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 079 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 632 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 415 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +44 707 $ | 542 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.