437 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 161,9 m² · constr. 2009 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 626 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66087873400319770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 058 225 $ Poids 81 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 524 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 004 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 681 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 296 $ Poids 80 % |
| 4 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 452 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 51 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −51 430 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 793 770 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 812 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 378 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −38 144 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 932 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 708 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 914 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 366 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 391 $ Poids 52 % |
| 12 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 25 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −51 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 155 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.