474 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 5 app. 5 · Dorval
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 81,5 m² · constr. 2009 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 384 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
66087873400319770070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 456 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 721 $ Poids 66 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 578 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 714 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 810 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 042 $ Poids 34 % |
| 5 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 849 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 719 $ Poids 31 % |
| 6 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 704 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 692 868 $ Poids 31 % |
| 7 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 603 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 906 $ Poids 24 % |
| 8 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 635 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 720 $ Poids 22 % |
| 9 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 745 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 282 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 694 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 641 $ Poids 21 % |
| 11 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 587 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 619 $ Poids 17 % |
| 12 | 139, croissant McNicoll, Dorval 2024-08-15 · 587 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −60 308 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 305 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.