472 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 3 app. 3 · Dorval
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 89,3 m² · constr. 2009 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 417 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770070010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
66087873400319770070010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 31 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 014 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 578 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 742 602 $ Poids 79 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 246 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 800 982 $ Poids 77 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 237 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 456 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 467 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 774 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 246 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 865 $ Poids 52 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 994 $ Poids 50 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 793 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 832 249 $ Poids 48 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 500 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 182 $ Poids 46 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 849 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 807 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 739 892 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.