474 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 2 app. 2 · Dorval
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 123,5 m² · constr. 2009 · terrain 99,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 468 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770070016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66087873400319770070016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 635 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 522 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 608 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 997 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 645 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 939 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 755 406 $ Poids 67 % |
| 5 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 831 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 739 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 517 575 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 792 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 133 606 $ Poids 62 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 500 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 682 $ Poids 61 % |
| 11 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 928 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 060 742 $ Poids 61 % |
| 12 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 282 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.