472 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 5 app. 5 · Dorval
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 89,8 m² · constr. 2009 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770070022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66087873400319770070022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 32 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 578 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 744 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 246 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 802 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 237 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 456 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 467 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 776 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 246 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 723 $ Poids 53 % |
| 8 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 902 $ Poids 52 % |
| 9 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 793 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −49 389 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 834 065 $ Poids 50 % |
| 10 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 500 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 826 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 849 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 676 $ Poids 45 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 807 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 741 458 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.