470-474 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
472 900 $
Autre · constr. 2009 · terrain 2,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 300 $
Rôle antérieur 8 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770070030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 700 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
66087873400319770070030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 18 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-171, boulevard Bouchard, Dorval 2026-08-11 · 96 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 750 $ Poids 69 % |
| 2 | , Dorval 2026-07-06 · 45 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 442 $ | 620 058 $ Poids 69 % |
| 3 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 131 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 132 m · Vendu 375 000 $ (5 474 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 375 $ Poids 69 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 34 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 520 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 235, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-04 · 158 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 362 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 185, boul. Bouchard, Dorval 2026-06-16 · 84 m · Vendu 442 000 $ (5 417 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 443 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 66 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 102 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 845 200 $ Poids 69 % |
| 10 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-07-07 · 158 m · Vendu 399 000 $ (6 573 $/m²) 60,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 391 020 $ Poids 69 % |
| 11 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-30 · 158 m · Vendu 355 000 $ (7 201 $/m²) 49,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 352 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-23 · 158 m · Vendu 327 000 $ (6 728 $/m²) 48,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 324 583 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.