165-171 Boulevard BOUCHARD · Dorval
Valeur estimée
463 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 4,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 300 $
Rôle antérieur 8 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770150026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
66087873400319770150026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 18 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-171, boulevard Bouchard, Dorval 2026-08-11 · 6 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, boul. Bouchard, Dorval 2026-06-16 · 77 m · Vendu 442 000 $ (5 417 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 445 363 $ Poids 69 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 143 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 295 $ | 623 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 87 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 849 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 177, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-03 · 70 m · Vendu 455 000 $ (5 124 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 69 % |
| 6 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 186 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-19 · 143 m · Vendu 360 000 $ (6 557 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 133 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 523 362 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, Boulevard Bouchard, Dorval 2026-06-03 · 143 m · Vendu 490 000 $ (5 954 $/m²) 82,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 029 $ Poids 68 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 167 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 232 m · Vendu 375 000 $ (5 474 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 371 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 235, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-04 · 241 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 364 450 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.