413 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 136,6 m² · constr. 2011 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66087873400319770240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 762 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 825 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 109 251 $ Poids 72 % |
| 3 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 662 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 851 091 $ Poids 70 % |
| 4 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 545 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 228 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 597 228 $ Poids 67 % |
| 5 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 748 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 126 $ Poids 66 % |
| 6 | 244, avenue de l'Académie, Dorval 2025-05-29 · 329 m · Vendu 815 000 $ (5 984 $/m²) 136,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 848 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 446 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 770 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 574 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 045 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 546 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 298 $ Poids 57 % |
| 11 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 153 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.