Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770290004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66087873400319770290004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 601 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 994 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 666 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 518 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 699 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 772 $ Poids 76 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 883 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 748 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 786 $ Poids 64 % |
| 7 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 797 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 516 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 452 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 708 $ Poids 64 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 737 $ Poids 63 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 411 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 831 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 131 255 $ Poids 60 % |
| 12 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.