Boulevard BOUCHARD · Dorval
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 122,5 m² · constr. 2011 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 481 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770310007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66087873400319770310007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 543 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 993 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 619 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 516 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 682 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 611 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 870 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 642 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 746 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 421 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 880 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 802 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 515 555 $ Poids 65 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 891 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 290, avenue George-V, Dorval 2025-05-27 · 372 m · Vendu 505 000 $ (4 262 $/m²) 118,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 609 151 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 790 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 129 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 317, av. George V, Dorval 2025-05-01 · 286 m · Vendu 435 000 $ (3 359 $/m²) 129,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.