Boulevard BOUCHARD · Dorval
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 81,2 m² · constr. 2011 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 384 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770310010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
66087873400319770310010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 23 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 158 $ Poids 73 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 375 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 499 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −51 473 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 713 447 $ Poids 54 % |
| 4 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 678 $ Poids 34 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 632 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 691 917 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 777 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 708 $ Poids 32 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 554 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 680 787 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 667 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 284 440 $ Poids 23 % |
| 9 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 655 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −46 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 979 $ Poids 23 % |
| 10 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 651 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 961 391 $ Poids 21 % |
| 11 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 508 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 586 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 128 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.