404 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 184,4 m² · constr. 2011 · terrain 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 609 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770420001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66087873400319770420001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 79 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 347 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 001 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 579 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 064 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 91 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 833 645 $ Poids 72 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 614 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 831 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 131 113 $ Poids 64 % |
| 7 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 603 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 124 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 780 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 850 m · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 500 $ Poids 50 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 224 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 451 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 253 647 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, avenue Joubert, Dorval 2025-02-24 · 612 m · Vendu 423 558 $ (2 216 $/m²) 191,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +79 214 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +42 356 $ | 537 703 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.