405 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 173,4 m² · constr. 2011 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 628 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873400319770510001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
66087873400319770510001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 39 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 499 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 035 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, Avenue de l'Académie, Dorval 2025-11-12 · 290 m · Vendu 940 000 $ (5 335 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 972 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 092 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 742 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 099 269 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 686 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 445, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-08 · 113 m · Vendu 788 000 $ (4 232 $/m²) 186,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 810 369 $ Poids 66 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 469 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 143 $ Poids 61 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 409 752 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 623 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 943 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 944 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 763 m · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.