479 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 52,5 m² · constr. 1959 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873402654430010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
66087873402654430010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 4 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 805 $ Poids 0 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 151 717 $ Poids 0 % |
| 3 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 751 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −104 596 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 568 430 $ Poids 0 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 538 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −115 202 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 533 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −72 232 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −75 741 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 364 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.