479 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 74,4 m² · constr. 1959 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 393 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873402654430010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
66087873402654430010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 21 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 348 847 $ Poids 43 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 480 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −46 457 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 601 834 $ Poids 40 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 798 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 232 415 $ Poids 28 % |
| 4 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 604 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −75 949 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 596 158 $ Poids 23 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 715 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −35 182 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 637 844 $ Poids 22 % |
| 6 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 264 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −95 512 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 699 208 $ Poids 15 % |
| 7 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 264 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −80 964 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 592 706 $ Poids 15 % |
| 8 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 494 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −92 349 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 676 056 $ Poids 14 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 877 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −69 389 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 576 603 $ Poids 14 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 660 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 431 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 871 $ Poids 11 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 264 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −93 614 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 742 114 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.