479 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 64,5 m² · constr. 1959 · terrain 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873402654430010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
66087873402654430010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 9 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 386 $ Poids 10 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 468 $ Poids 7 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 483 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −77 534 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 570 757 $ Poids 7 % |
| 4 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 720 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −66 561 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 606 465 $ Poids 6 % |
| 5 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 760 $ Poids 4 % |
| 6 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 662 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −79 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 547 631 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 390 957 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.