479 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 2103 app. 2103 · Dorval
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 75,3 m² · constr. 1959 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873402654430010167
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
66087873402654430010167
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 14 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 350 609 $ Poids 46 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 516 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −43 632 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 604 659 $ Poids 43 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 509 $ Poids 30 % |
| 4 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 736 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 640 697 $ Poids 23 % |
| 5 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 697 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 581 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 699 $ Poids 11 % |
| 7 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 414 668 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.