479 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE app. 2202 app. 2202 · Dorval
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 70,3 m² · constr. 1959 · terrain 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 347 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873402654430010186
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
66087873402654430010186
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 16 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 340 821 $ Poids 24 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 538 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 588 964 $ Poids 23 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 433 $ Poids 22 % |
| 4 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 751 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 624 849 $ Poids 15 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 664 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −90 707 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 581 400 $ Poids 10 % |
| 6 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 098 $ Poids 8 % |
| 7 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 718 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −61 289 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 565 676 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 940 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −83 200 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 562 792 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 781 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −97 083 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 861 375 $ Poids 5 % |
| 10 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 403 691 $ Poids 5 % |
| 11 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 606 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −80 322 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 652 605 $ Poids 5 % |
| 12 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −77 847 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 240 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.