469-499 Avenue MOUSSEAU-VERMETTE · Dorval
Valeur estimée
260 100 $
Autre · constr. 2012 · terrain 5,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 400 $
Rôle antérieur 8 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873402654430020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00430512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
66087873402654430020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 4 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Dorval 2026-07-06 · 38 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 111 m · Vendu 375 000 $ (5 474 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 6-171, boulevard Bouchard, Dorval 2026-08-11 · 124 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 454 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 141 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-04 · 153 m · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 30 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 582 $ Poids 69 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 37 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-07-07 · 153 m · Vendu 399 000 $ (6 573 $/m²) 60,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 397 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 185, boul. Bouchard, Dorval 2026-06-16 · 114 m · Vendu 442 000 $ (5 417 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 449 783 $ Poids 69 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 112 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 857 845 $ Poids 69 % |
| 11 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-30 · 153 m · Vendu 355 000 $ (7 201 $/m²) 49,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 357 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-23 · 153 m · Vendu 327 000 $ (6 728 $/m²) 48,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 329 488 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.