101 Avenue GUTHRIE · Dorval
Valeur estimée
1 244 400 $
Autre · 3 499 $/m² · 355,6 m² · constr. 1976 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
967 500 $
Rôle antérieur 716 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873417444610040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00000151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
760 400 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66087873417444610040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 815 069 $ Poids 29 % |
| 2 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 771 m · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 549 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 011 081 $ Poids 21 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −65 871 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 263 478 $ Poids 14 % |
| 5 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 967 m · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +95 265 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 074 928 $ Poids 11 % |
| 6 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +249 217 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 465 592 $ Poids 10 % |
| 7 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +73 680 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 437 131 $ Poids 7 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +62 831 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 802 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 891 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −137 535 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 406 384 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.