129 Avenue GUTHRIE · Dorval
Valeur estimée
1 410 900 $
Autre · 2 346 $/m² · 601,3 m² · terrain 1 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
—
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 500 $
Rôle antérieur 942 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873417444610110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00000144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
922 100 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66087873417444610110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +112 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 334 $ Poids 29 % |
| 2 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −96 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 326 155 $ Poids 13 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +401 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 805 157 $ Poids 13 % |
| 4 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +165 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 415 872 $ Poids 10 % |
| 5 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 717 m · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 375 $ Poids 4 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 349 $ Poids 3 % |
| 7 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 257 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 800 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +572 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 349 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.