480 Boulevard GALLAND app. 310 app. 310 · Dorval
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873421198200010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00433792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
66087873421198200010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 856 $ Poids 69 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 591 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 312 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 701 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −42 834 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 722 085 $ Poids 58 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 364 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 660 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 404 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 779 378 $ Poids 51 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 572 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −58 635 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 753 571 $ Poids 48 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 404 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 691 $ Poids 34 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 940 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 792 $ Poids 33 % |
| 9 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 937 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 594 $ Poids 30 % |
| 10 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −39 234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 393 $ Poids 30 % |
| 11 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 866 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 699 524 $ Poids 28 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 725 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 722 048 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.