490 Boulevard GALLAND app. 407 app. 407 · Dorval
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873422035580010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00474132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
66087873422035580010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 596 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 488 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 568 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 719 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 425 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 876 406 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 679 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 642 $ Poids 75 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 847 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 716 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 904 517 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 675 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 475 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 352 125 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 747 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 943 670 $ Poids 71 % |
| 10 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 597 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 792 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 980 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.