490 Boulevard GALLAND app. 503 app. 503 · Dorval
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 318 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873422035580010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00474137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
66087873422035580010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 21 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 630 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 747 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 594 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 725 325 $ Poids 59 % |
| 4 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 406 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 663 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 425 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 782 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 336 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 756 869 $ Poids 50 % |
| 7 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2025-05-12 · 425 m · Vendu 740 000 $ (7 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −56 094 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 034 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 999 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 703 424 $ Poids 33 % |
| 9 | 855, 54ième Avenue, Montréal 2024-12-09 · 488 m · Vendu 595 000 $ (6 179 $/m²) 96,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 173 $ Poids 31 % |
| 10 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 897 m · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 687 $ Poids 31 % |
| 11 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 877 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 702 377 $ Poids 28 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 792 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 724 866 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.