505-525 Avenue MELOCHE · Dorval
Valeur estimée
943 500 $
Autre · 112 $/m² · 8 441,9 m² · constr. 2001 · terrain 23 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 441,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 643,9 m²
Frontage
—
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
15 048 500 $
Rôle antérieur 11 147 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873425060340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00431238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 093 200 $
Valeur bâtiment
7 955 300 $
Rôle antérieur
11 147 000 $
ID provincial
66087873425060340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 312 m · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 66 % |
| 2 | , Dorval 2026-07-06 · 352 m · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 622 $ | 594 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 356 m · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 499 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 421 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 312 m · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 335 009 $ Poids 63 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 312 m · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 430 $ Poids 61 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 312 m · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 814 $ Poids 58 % |
| 8 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 672 m · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 56 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 312 m · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 092 $ Poids 55 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 312 m · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 54 % |
| 11 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 672 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 54 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 312 m · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 351 768 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.