40 Avenue MARIAN · Dorval
Valeur estimée
2 873 900 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 1 594,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 594,2 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 952 300 $
Rôle antérieur 2 659 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873430601890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00433500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 500 $
Valeur bâtiment
2 425 800 $
Rôle antérieur
2 659 700 $
ID provincial
66087873430601890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 708 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 682 m · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 708 043 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 856 m · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 798 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 604 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 777 613 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.