11275 Chemin COTE-DE-LIESSE · Dorval
Valeur estimée
1 010 000 $
Autre · 983 $/m² · 1 027 m² · constr. 1970 · terrain 1 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 027 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
5162
Usage
Vente en gros d’appareils électriques, de téléviseurs et de radios
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 400 $
Rôle antérieur 1 857 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873505649820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00461200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 000 $
Valeur bâtiment
1 525 400 $
Rôle antérieur
1 857 800 $
ID provincial
66087873505649820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 351 244 $ Poids 29 % |
| 2 | , Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 29 % |
| 3 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 897 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 28 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 28 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 28 % |
| 6 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 395 905 $ Poids 27 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 404 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 423 487 $ Poids 24 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 378 729 $ Poids 24 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 23 % |
| 12 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 561 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.