715 Avenue CALAIS · Dorval
Valeur estimée
496 900 $
Autre · 10 374 $/m² · 47,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,4 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873517660160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00458300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
21 100 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
66087873517660160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 20 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (6 728 $/m²) 48,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 068 $ Poids 31 % |
| 2 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 201 $/m²) 49,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 936 $ Poids 31 % |
| 3 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 364 900 $ (7 372 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 327 114 $ Poids 31 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (6 393 $/m²) 52,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 699 $ Poids 25 % |
| 5 | , Dorval 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (6 707 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 890 $ Poids 24 % |
| 6 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 77 059 $ (1 566 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 066 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −7 706 $ | 72 401 $ Poids 23 % |
| 7 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 86 773 $ (1 757 $/m²) 49,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 81 356 $ Poids 23 % |
| 8 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 116 728 $ (2 358 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −11 673 $ | 109 327 $ Poids 23 % |
| 9 | , Dorval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (6 809 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 737 $ Poids 22 % |
| 10 | 480, boulevard Galland, Dorval 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (6 163 $/m²) 50,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (6 372 $/m²) 45,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 596 $ Poids 22 % |
| 12 | 500, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (6 907 $/m²) 48,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 364 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.