1943 Avenue 55E · Dorval
Valeur estimée
1 431 200 $
Autre · 3 021 $/m² · 473,8 m² · constr. 1968 · terrain 9 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 822,3 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 241 700 $
Rôle antérieur 2 397 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873522745310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00464100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 946 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
2 397 900 $
ID provincial
66087873522745310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 94 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 398 769 $ Poids 19 % |
| 2 | 575, avenue O'Connell, Dorval 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 836 $/m²) 394,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +72 427 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 869 051 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −118 259 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 180 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 079 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 2 030 989 $ Poids 7 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +307 560 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 355 992 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −256 837 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 628 878 $ Poids 3 % |
| 7 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 147 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 700-710, 44e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 540 $/m²) 287,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 053 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −434 359 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 2 650 261 $ Poids 1 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 723 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +305 918 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 663 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +343 628 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 189 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.