1949 Avenue 55E · Dorval
Valeur estimée
776 500 $
Autre · 748 $/m² · 1 038,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 038,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 442 300 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873524610540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00463700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 100 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
66087873524610540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 334 794 $ Poids 36 % |
| 2 | , Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 35 % |
| 3 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 35 % |
| 4 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 35 % |
| 5 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 378 655 $ Poids 33 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 387 184 $ Poids 32 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 405 037 $ Poids 30 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 513 $ Poids 29 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 061 $ Poids 27 % |
| 12 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.