1905 Avenue 55E · Dorval
Valeur estimée
937 700 $
Autre · 3 164 $/m² · 296,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 400 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873531187030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00464500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
1 135 500 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66087873531187030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 928 m · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +83 863 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 941 339 $ Poids 44 % |
| 2 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 931 m · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +80 808 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 939 970 $ Poids 33 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +107 048 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 769 926 $ Poids 23 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +120 065 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 753 $ Poids 18 % |
| 5 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 952 477 $ Poids 14 % |
| 6 | 700-710, 44e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 540 $/m²) 287,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 074 $ Poids 14 % |
| 7 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 569 266 $ Poids 14 % |
| 8 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +79 908 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 060 619 $ Poids 12 % |
| 9 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 255 127 $ Poids 10 % |
| 10 | 158-160, 51E Avenue, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 381 $/m²) 245,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 705 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 294 205 $ Poids 9 % |
| 11 | 325-329, 45e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 866 $/m²) 246,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 168 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 168 $ Poids 8 % |
| 12 | 5228-5230, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 167 $/m²) 240 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +89 300 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 826 955 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.