10925 Chemin COTE-DE-LIESSE · Dorval
Valeur estimée
893 000 $
Autre · 3 215 $/m² · 277,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 900 $
Rôle antérieur 1 019 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873538123960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00457200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 400 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
1 019 900 $
ID provincial
66087873538123960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 879 589 $ Poids 26 % |
| 2 | 5540-5550, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 312 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 880 471 $ Poids 20 % |
| 3 | 893-895, 56e avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 538 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +96 944 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 955 110 $ Poids 11 % |
| 4 | 873-875, avenue 56e, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +97 067 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 948 352 $ Poids 10 % |
| 5 | 5440-5450, Victoria, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 786 $/m²) 287,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 898 572 $ Poids 5 % |
| 6 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 719 $ Poids 5 % |
| 7 | 700-710, 44e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (2 540 $/m²) 287,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 858 451 $ Poids 5 % |
| 8 | 275, Avenue Mimosa, Dorval 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 553 $/m²) 247,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 039 737 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.