2086 Avenue CHARTIER · Dorval
Valeur estimée
449 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873600598410040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00457808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
66087873600598410040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
5 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 16 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 492 m · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 36 % |
| 2 | 479, av. Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 474 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 235, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 106 $/m²) 60,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 573 $/m²) 60,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 100 $ Poids 15 % |
| 5 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (7 201 $/m²) 49,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 15 % |
| 6 | 500, Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (6 728 $/m²) 48,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 423 $ Poids 15 % |
| 7 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 364 900 $ (7 372 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 333 011 $ Poids 15 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 572 $ Poids 15 % |
| 9 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 343 019 $ Poids 15 % |
| 10 | 5560-5570, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (3 437 $/m²) 247,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 853 221 $ Poids 14 % |
| 11 | 490, Boulevard Galland, Dorval 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 101 $ Poids 14 % |
| 12 | , Dorval 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.