Chemin COTE-VERTU · Dorval
Valeur estimée
393 100 $
Autre · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 95 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873840136260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00160035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
66087873840136260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 11 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 16 % |
| 2 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 990 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 11015, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 980 $/m²) 131,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 3 % |
| 4 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 436 000 $ (4 624 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 3 % |
| 5 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 323 $/m²) 120,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 3 % |
| 6 | 2950, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 080 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 11111, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 546 000 $ (4 740 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 3 % |
| 9 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (3 697 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 3 % |
| 10 | 11015, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-18 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 3 % |
| 11 | 2905, Boul De La Côte-Vertu, Montréal 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 506 000 $ (3 632 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 543 $ Poids 3 % |
| 12 | 2905, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 462 $/m²) 124,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.