Chemin COTE-VERTU · Dorval
Valeur estimée
863 900 $
Autre · terrain 6 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 316,2 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 500 $
Rôle antérieur 1 273 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
873840723660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00500060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 642 200 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
1 273 400 $
ID provincial
66087873840723660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10325-10345, avenue Ryan, Dorval 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 61 500 000 $ Ajust. marché +8 237 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 737 552 $ Poids 13 % |
| 2 | 4364, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 782 000 $ (4 536 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 3703, rue Céline-Marier, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 698 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 8 % |
| 4 | 4288, avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 472 $ Poids 8 % |
| 5 | 3788, rue Céline-Marier, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 988 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 3702, rue Céline-Marier, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 605 $/m²) 190,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 111 $ Poids 5 % |
| 7 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 4308, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 734 999 $ (4 263 $/m²) 172,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 282 $ Poids 4 % |
| 9 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 506 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 4 % |
| 11 | 11115, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 484 000 $ (3 820 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 4 % |
| 12 | 11115, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 060 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.