4 Road TOWER · L'Île-Dorval
Valeur estimée
503 800 $
Chalet · 3 418 $/m² · 147,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 346 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853266401260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
66092853266401260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 50 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 794 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 550 150 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 561 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 326 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 335 079 $ Poids 61 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 080 $ Poids 50 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 958 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 722 771 $ Poids 47 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 765 534 $ Poids 41 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 942 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 595 036 $ Poids 41 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 880 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −53 349 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 805 087 $ Poids 39 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 531 $ Poids 35 % |
| 11 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 757 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +97 681 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 110 029 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.