14 Avenue SIMPSON · L'Île-Dorval
Valeur estimée
510 600 $
Chalet · 5 313 $/m² · 96,1 m² · constr. 1941 · terrain 3 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 440 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853274093070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66092853274093070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 50 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 279 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 452 692 $ Poids 60 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 924 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 534 $ Poids 51 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 496 219 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 303 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 090 $ Poids 44 % |
| 5 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 714 240 $ Poids 44 % |
| 6 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 133 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 359 401 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 629 579 $ Poids 31 % |
| 8 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 825 $ Poids 27 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 897 $ Poids 27 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 689 879 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 542 743 $ Poids 23 % |
| 12 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 558 934 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.