19 Avenue EDWIN · L'Île-Dorval
Valeur estimée
446 500 $
Chalet · 4 519 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853284394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
66092853284394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 31 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 162 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 466 260 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 928 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 181 $ Poids 55 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 525 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 755 364 $ Poids 41 % |
| 5 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 325 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 047 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 63 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 908 $ Poids 32 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 513 823 $ Poids 31 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 992 $ Poids 30 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 732 623 $ Poids 29 % |
| 11 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 380 860 $ Poids 28 % |
| 12 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 592 512 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.