48 Road CRESCENT · L'Île-Dorval
Valeur estimée
443 400 $
Chalet · 4 452 $/m² · 99,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853285150290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00004800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
66092853285150290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 31 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 865 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 652 669 $ Poids 58 % |
| 2 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 147 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 439 366 $ Poids 55 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 285 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 698 617 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 061 $ Poids 39 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 642 177 $ Poids 36 % |
| 7 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 467 510 $ Poids 33 % |
| 8 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 0 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 209 $ Poids 33 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 687 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 541 287 $ Poids 30 % |
| 12 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.