54 Avenue DANCEIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
464 200 $
Chalet · 4 302 $/m² · 107,9 m² · constr. 1912 · terrain 1 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 294 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853285873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00005400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
66092853285873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 35 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 845 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 215 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 403 $ Poids 41 % |
| 5 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 562 614 $ Poids 41 % |
| 6 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 728 062 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 72 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 423 208 $ Poids 39 % |
| 8 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 714 416 $ Poids 35 % |
| 9 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 549 $ Poids 34 % |
| 10 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 722 760 $ Poids 34 % |
| 11 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 817 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 672 053 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.