22 Avenue CEDAR · L'Île-Dorval
Valeur estimée
325 800 $
Chalet · 4 936 $/m² · 66 m² · constr. 1920 · terrain 2 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 301 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853293178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
66092853293178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 4 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 641 $ Poids 27 % |
| 2 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 171 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 346 501 $ Poids 14 % |
| 3 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −47 737 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 607 $ Poids 8 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 283 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −72 825 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 066 $ Poids 3 % |
| 6 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −61 807 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 535 339 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −58 881 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 424 728 $ Poids 2 % |
| 8 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −74 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 498 $ Poids 1 % |
| 10 | 415, Avenue Thorncrest, Dorval 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (6 034 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 287 $ · Ajust. superficie −70 894 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.