23 Avenue CEDAR · L'Île-Dorval
Valeur estimée
384 600 $
Chalet · 4 158 $/m² · 92,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853293528930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
66092853293528930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 19 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 162 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 423 779 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 527 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 630 588 $ Poids 41 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 604 $ Poids 40 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 616 621 $ Poids 36 % |
| 6 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 673 429 $ Poids 34 % |
| 7 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 278 $ Poids 32 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 771 $ Poids 32 % |
| 9 | 48, ch. Crescent, L'Île-Dorval 2024-07-16 · 170 m · Vendu 299 000 $ (3 002 $/m²) 99,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 552 $ Poids 29 % |
| 10 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 186 $ Poids 28 % |
| 11 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 577 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 808 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.