25 Avenue MAPLE · L'Île-Dorval
Valeur estimée
485 100 $
Chalet · 3 689 $/m² · 131,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 354 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853293696320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00002500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
66092853293696320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 45 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 118 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 516 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 429 720 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 366 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 860 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 498 682 $ Poids 45 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 105 $ Poids 42 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 717 161 $ Poids 37 % |
| 7 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 181 $ Poids 35 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 534 786 $ Poids 34 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 046 636 $ Poids 33 % |
| 10 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 500 872 $ Poids 32 % |
| 11 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 522 $ Poids 32 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 927 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.