49 Avenue DANCEIL · L'Île-Dorval
Valeur estimée
484 400 $
Chalet · 2 904 $/m² · 166,8 m² · constr. 1930 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 271 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853294205180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9-F00004900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
66092853294205180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Dorval
Vaut plus que 45 % des 74 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 3 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 790 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 566 868 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 86 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 581 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 631 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 484 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 997 560 $ Poids 40 % |
| 7 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 857 358 $ Poids 39 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 021 $ Poids 34 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 883 732 $ Poids 33 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 586 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 325, avenue Dumouchel, Dorval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 612 $/m²) 181,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 130 496 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.